Imóveis em planta em Portugal — menos dores de cabeça, mais controlo, melhores padrões
A compra em planta permite planos de pagamento flexíveis, padrões de construção atuais e maior procura, tanto de arrendatários como de compradores.
- Zero obras de renovação
Imóvel novo na entrega, com garantia do construtor. A nossa equipa de engenharia realiza uma vistoria independente antes da escritura — sem qualquer custo para si.
- Pagamentos faseados
Pague ao longo da construção. O financiamento bancário entra a partir dos reforços, com a Numeralis a ajudá-lo a comparar e negociar.
- ≈ 7% / ano
Valorização média de imóveis novos no Porto. Fonte: INE + acompanhamento Numeralis.
Em 2025, um depósito a prazo de 50.000 € a ≈ 0,1% rendeu 50 € e perdeu ≈ 1.200 € de poder de compra real (inflação de 2,5%). A compra em planta é a terceira via: paga por fases, construída segundo os padrões atuais e transacionável antes da escritura.
Simule. O seu capital, o seu ano de início.
Mova os cursores. Veja como cada opção teria evoluído com o seu capital, a partir de qualquer ano de início. O retorno real desconta a inflação do INE.
até 2025 · 5 anos
Taxas do BdP ano a ano (média 0,1–2,5%). Atualmente os bancos oferecem ≈ 0,1%.
20% de entrada, 80% de crédito a 3,5% / 25 anos. O valor de retorno real desconta os juros pagos ao banco.
Para manter o mesmo poder de compra, €50,000 (2020) precisaria de valer hoje €59,898 de inflação acumulada (INE). (+20%)
Trajetória do capital
€50,000 · 2020 → 2025
Valores ilustrativos · INE / Índice de Preços da Habitação (imóveis novos no Porto, ano a ano), Banco de Portugal (taxas de depósito, ano a ano), INE / IHPC (inflação, ano a ano). No cenário com financiamento, os juros do crédito pagos são descontados do valor de retorno real.
Fontes de dados públicas
- INE
- Banco de Portugal
- IPHab Index
- Pordata
Seis dimensões onde a diferença é estrutural.
Não é uma questão de acabamentos ou aparência. É sobre manutenção, eficiência, garantias, padrões de construção e procura de mercado.
Manutenção
Apartamento usado
Surpresas na cobertura, canalização e eletricidade são frequentes.Em planta
Garantia do construtor de 5 anos. Vistoria independente da Numeralis antes da escritura.Eficiência energética
Apartamento usado
Classe energética C ou D, isolamento segundo normas anteriores a 2000.Em planta
Classe A / B+, vidros com corte térmico, regulamentação atual.Canalização e eletricidade
Apartamento usado
Mais de 30 anos de tubagens e cablagem. Custo escondido quando algo falha.Em planta
Tudo novo, totalmente conforme a regulamentação portuguesa atual.Esforço de remodelação
Apartamento usado
6 a 12 meses de obras: licenças, aprovações do condomínio, atrasos.Em planta
Pronto a habitar na entrega. Sem gestão de empreiteiros.Procura na revenda
Apartamento usado
Mercado saturado. Os compradores descontam fortemente o custo da remodelação.Em planta
Oferta nova escassa no Porto. Prémio claro face aos apartamentos usados.Preferência no arrendamento
Apartamento usado
Os inquilinos exigem descontos por ruído, acabamentos antigos e obras.Em planta
Os inquilinos pagam um prémio por imóveis novos, eficientes e silenciosos. Menor taxa de vacância.
O que a compra em planta significa, na prática.
Seis vantagens estruturais — não argumentos de venda.
Pague ao seu ritmo
Prestações flexíveis, negociadas com o promotor. Sem exposição de capital num único pagamento.
Exemplos: 20% no CPCV + 50% em reforços + 30% na escritura · 20% + 80% na escritura · 20% + reforços + 50% na escritura.
Crédito a partir dos reforços
O banco financia a partir dos reforços de construção — não antes. Paga juros apenas sobre o capital efetivamente utilizado.
Construído segundo o código de 2025, não de 1980
Acústica, eficiência energética, segurança sísmica, acessibilidade — tudo alinhado com a regulamentação portuguesa atual. Menor manutenção e maior procura de arrendamento a longo prazo.
- +8.4% / 24m· INE
Procura premium no Porto
Apartamentos novos no Porto valorizam mais depressa e arrendam mais rápido. Stock novo escasso encontra procura sustentada.
Capital que bate a inflação
Os depósitos a prazo perdem para a inflação há cinco anos consecutivos. O imobiliário em planta é a cobertura racional.
Saída antes da escritura
A cessão de posição contratual permite vender a sua compra mesmo antes da escritura ser assinada. É exclusivo da compra em planta — com um imóvel usado, o seu capital fica bloqueado até vender o próprio imóvel.
A cessão tem implicações fiscais — analisamos o seu caso individualmente.
O prémio da compra em planta, em três notas.
- 01
O preço de tabela é, de facto, mais alto
Um T2 novo no Porto custa 25–30% mais do que um apartamento usado comparável. A diferença está no preço de tabela, não escondida.
- 02
O custo total converge rapidamente
Some 30–60 mil € de obras, IMT sobre o valor pós-obra, financiamento de reabilitação e renda perdida. O custo total converge.
- 03
Recupera em valorização + rentabilidade
O stock novo valoriza mais depressa (~7% vs ~4–5%) e arrenda com prémio. O diferencial inicial fecha em 4 a 6 anos.
Os riscos da compra em planta — e como a Numeralis os reduz.
Quatro riscos específicos da compra em planta, e o que a nossa equipa faz em cada um deles — sem qualquer custo para si.
- Risco
O construtor atrasa-se. A entrega desliza 6 a 18 meses e o seu capital fica bloqueado.
O que a Numeralis fazAcompanhamos mensalmente o progresso da obra, sinalizamos atrasos cedo e renegociamos os prazos do CPCV quando justificado.
- Risco
O promotor entra em dificuldades financeiras. O empreendimento pára e o seu sinal fica exposto.
O que a Numeralis fazAuditamos a saúde financeira do promotor, o histórico de entregas e a estrutura de financiamento sénior antes de reservar.
- Risco
Cláusulas do CPCV penalizam o comprador, ou retiram proteções que assumia serem padrão.
O que a Numeralis fazA nossa equipa jurídica revê o CPCV linha a linha. Cláusulas prejudiciais são renegociadas antes de assinar.
- Risco
A fração é entregue com defeitos — materiais inferiores ao especificado, acabamentos por concluir.
O que a Numeralis fazVistoria independente da Numeralis antes da escritura. Lista vinculativa de correções para o construtor.
Presença no terreno
Visitamos todos os locais que está a considerar. Fotografias, qualidade de construção, detalhes da zona — diretamente de nós para si.
Inglês + Português
Cada etapa — CPCV, escritura, vistorias, questões de condomínio — tratada na sua língua, com fluência nativa dos dois lados.
Independente por natureza
Não recebemos nada dos promotores. O nosso único incentivo é o seu resultado — por isso somos livres de recusar qualquer negócio que não seja adequado.
Sem comissões. Sem custos escondidos. Trabalhamos para si — não para o promotor.
O que a nossa equipa faz por si, sem custo.
Para si, sem comissão. Explicamos tudo antes de qualquer compromisso.
- Consultoria fiscal
O IMT pode descer — nalguns casos até 0%.
Dependendo de como a sua compra está estruturada e do calendário até à escritura, há cenários em que o IMT é parcial ou totalmente evitado. A nossa equipa fiscal estuda a sua situação e diz-lhe se se aplica ao seu caso.
Aplicam-se condições legais específicas. Explicamos tudo consigo antes de qualquer compromisso.
- Promotor, contrato, qualidade
Verificamos o promotor, o contrato e a construção até à entrega.
Auditamos a saúde financeira e o histórico de entregas do promotor, revemos todas as cláusulas do CPCV e tomamos as medidas legais necessárias para garantir que a sua fração não pode ser revendida a outro comprador.
Tudo incluído no serviço Numeralis. Sem comissão cobrada a si.
Seis etapas. 18 a 36 meses.
O prazo típico de uma compra em planta no Porto. A Numeralis acompanha-o em cada etapa.
- 01
Dia 0
Reserva
Um pequeno sinal de reserva garante a fração. Reembolsável durante a due diligence.
- 02
2 a 4 semanas
Due diligence
A Numeralis analisa o promotor, o empreendimento, as licenças e o financiamento sénior da construção.
- 03
Mês 1–2
Assinatura do CPCV
Contrato-promessa assinado. 20% pago. Opcional: registar já a eficácia real.
- 04
Meses 3–30
Reforços
Pagamentos por fases (~50% do total). O financiamento bancário entra em vigor, se aplicável.
- 05
Meses 30–34
Vistoria pré-escritura
A equipa da Numeralis vistoria a fração concluída. Lista vinculativa de correções para o construtor.
- 06
Meses 34–36
Escritura
Pagamento dos últimos 30%. Entrega das chaves. O imóvel é seu.
Quando quer as chaves?
Filtre empreendimentos em Portugal com entrega dentro do seu horizonte.
O panorama fiscal, em valores atuais.
Arraste o cursor para ver o IMT e o Imposto do Selo para o valor da sua compra, com os escalões em vigor desde janeiro de 2026. Abaixo, os custos do processo cobertos pela Numeralis.
Sabia que?
O IMT do mesmo imóvel pode variar mais de 10.000 € entre compradores — e o valor que paga nem sempre é a conta final. Há reembolsos. O seletor abaixo mostra o seu escalão hoje; a nossa equipa acompanha o seu caso gratuitamente, até à escritura e nos anos seguintes. Fale connosco
Simulação — IMT e Imposto do Selo
Valores teóricos sobre o valor da escritura. Exclui mais-valias e aconselhamento fiscal personalizado.
- IMT
- €18,750
- Imposto do Selo
- €2,000
- Total na escritura
- €20,750
Valores em vigor desde janeiro de 2026 (Lei do OE 2026 e Lei n.º 9-A/2026). Fale connosco para o seu caso específico.
Custos do processo
O que paga a terceiros e o que cobrimos.
- Escritura · notário e conservatória800–1.500 €
Pago ao notário e à Conservatória.
- Avaliação bancária (se houver crédito)300–500 €
Pago ao seu banco / avaliador.
- Revisão jurídica do CPCVGrátis
A nossa equipa jurídica revê cada cláusula, linha a linha.
- Due diligence ao promotorGrátis
Saúde financeira, histórico de entregas, financiamento sénior da construção.
- Vistoria técnica pré-escrituraGrátis
Lista vinculativa de correções antes da entrega das chaves.
- Aconselhamento fiscalGrátis
Análise caso a caso de IMT, Imposto do Selo e mais-valias.
Valores ilustrativos com base na legislação em vigor desde janeiro de 2026. Confirme os valores aplicáveis ao seu caso com a nossa equipa fiscal. Lei do OE 2026 e Lei n.º 9-A/2026.
O simulador dá-lhe uma estimativa. A nossa equipa trata do resto.
IMT, Imposto do Selo, mais-valias, residência fiscal — a nossa equipa analisa a sua situação específica e diz-lhe, concretamente, o que se aplica. Gratuito para si.
Falar com a nossa equipa fiscalPerguntas frequentes
Respostas às perguntas mais comuns sobre a compra em planta em Portugal.
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